在浦东新区曹路镇，占地130亩、“开放式”的全新产业园——“金光·数创园”将于近期完成建设，总投资近15亿元，成为全区存量产业用地转型升级的一大标杆项目。
此次焕新之后，原本用作仓储物流、零星加工业态的地块，变身为总建筑面积约15万平方米高品质工业产业基地。其中，高标准厂房比例达80%以上，将以集成电路、高端装备智造为主导产业，结合研发及配套功能。
向存量要空间
“金光·数创园”位于曹路镇东部湾现代产业园内，亚洲纸业（上海）有限公司于1998年通过出让方式取得该项目土地使用权，2001年建成投产。2011年9月，所有纸业生产环节搬离之后，这一地块的产出效益一直较低。
为尽快找寻突破口，曹路镇密集调研、深入研究，听取企业诉求和设想方案，最终选定了这一园区内体量最大、企业实力最大、转型潜力最大的“金光地块”作为第一个存量转型的示范性项目。
面对40余家企业的清退工作，曹路镇与亚洲纸业（上海）有限公司联合成立专门工作组，梳理企业清单，过程中始终坚持疏堵结合、多措并举：相对优质的企业，例如两家通用配套的汽车零配件车间，就在园区内协调资源就近疏导；其余淘汰类企业则通过多个部门共同助力来加速清退，最终全面完成清场。
“金光地块”所在的东部湾现代产业园，目前已入驻了一批集成电路、智能智造、汽车配套等领域的企业。而此次升级后，全新的“金光·数创园”就定位于以集成电路、高端装备智造为主导产业，结合研发及配套功能的高品质工业产业基地。
该项目一期的容积率从原来的0.47提升到了目前的1.6，以高标智造厂房为主，A区作为智造配套区域，配置高规格的研发展示空间、办公空间和高端专家公寓，BCD三个区域都是承载高标准生产制造要求的现代化厂房。同时，工业用房占比80%左右，真正做到了“产业姓产”。
向存量要动能
当城市发展进入以存量提质增效为主的新阶段，对于上海而言，加速推进存量产业用地盘活利用，才能持续为培育和发展新质生产力提供承载空间，激活区域发展的新动能。
记者了解到，以“金光地块”的存量升级为试点，浦东新区已经出台了促进存量产业用地提质增效若干规定，为更大范围内探索存量项目转型奠定了基础。
“金光·数创园”项目负责人告诉记者， “在项目推进建设的过程中，我们实实在在感受到了曹路镇的支持和助力，伴随式的服务贯穿建设全过程，让企业和政府部门成为了志同道合的‘产业同行者’。”
眼下，曹路镇相关职能部门还在与“金光地产”携手，进一步通过招商推进产业更新，多家意向企业也在深入洽谈中。
除了近期将竣备交付的“金光·数创园”之外，在建中的“联东U谷·东部湾创智中心”，即将启动建设的“光明·民冬绿谷”等，都是曹路镇园区转型升级的试点项目，不仅在短期内提升了土地利用效率和产出效益，也让更多存量企业看到了新的方向。
曹路镇相关负责人透露，“金光·数创园”通过自主转型，打造了高品质的集成电路和高端装备智造基地，是外资企业主动转型第一个示范，也带动了周边地块的转型升级意愿。目前，东部湾内不少企业业主都纷纷主动提出自主转型意愿，截至目前，已启动和有实质性方案的项目已有10余个。
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